En el complejo mundo de la planificación urbana y la gestión del suelo, el Certificado Urbanístico emerge como una herramienta clave que allana el camino hacia el desarrollo de proyectos, la inversión en bienes raíces y la construcción sostenible. Este documento, a menudo pasado por alto pero esencial, desempeña un papel fundamental en la conformación de nuestras ciudades y comunidades.
En este artículo, exploraremos en detalle qué es el Certificado Urbanístico, por qué es tan relevante y cómo puede abrir puertas a oportunidades urbanas y ambientales.
¿Que es el certificado urbanístico?
El Certificado Urbanístico es un documento que, si bien no es obligatorio, certifica las normas urbanísticas relacionadas con el uso del suelo, la estructura de la ciudad y las cargas públicas aplicables a una parcela de acuerdo con el Código Urbanístico. Cuando se presenta un anteproyecto, este certificado verifica el cumplimiento de las regulaciones vigentes.
La solicitud de este certificado puede ser realizada por el propietario de la parcela, el inquilino o alguien debidamente autorizado para actuar en su nombre, incluyendo profesionales capacitados para tal fin.
Requisitos y trámite
Los requisitos para obtener el Certificado Urbanístico son los siguientes:
Paso 1
- Contar con una Clave Ciudad de AGIP.
Paso 2
Documentos requeridos
- Cargar la documentación necesaria en el Sistema de Tramitación a Distancia (TAD), que incluye:
-
- Datos del Propietario.
- Informe de Dominio.
- Datos del Profesional.
- Encomienda Profesional.
- Memoria descriptiva del anteproyecto.
- Axonometría del proyecto que destaque los linderos inmediatos consolidados.
- Plano de Anteproyecto en escala 1:100 en formato .dwf.
- Renders del frente y contrafrente con el entorno existente inmediato.
- Comprobante de Pago de Consulta.
- Documentación adicional en caso de ser requerida, como:
-
- Relevamiento de medianeras (si aplica la normativa de Completamiento de Tejido).
- Relevamiento fotográfico de fachadas y linderos, indicando el predio y la fecha de las tomas.
- Participantes y profesionales responsables:
-
- Obligatorios: Propietario, inquilino o concesionario.
- Opcionales: Tercero autorizado y Visualizador.
Cómo cargar los documentos?
A continuación, te presento los pasos que debes seguir para llevar a cabo este trámite:
- Accede a la plataforma de Tramitación a Distancia (TAD) utilizando tu Clave Ciudad y contraseña en este enlace.
- En la plataforma, busca la sección denominada «TAD – Jefatura de Gabinete de Ministros».
- Dentro de esta sección, localiza la opción que dice «Trámites DGROC/DGIUR» y haz clic en «Iniciar Trámite».
- A partir de aquí, el sistema te guiará a través de los pasos necesarios para completar el trámite. Asegúrate de cargar toda la documentación requerida según las indicaciones proporcionadas por el sistema.
Paso 3
Como resultado de la consulta y tramitación, se generará un proceso que consta de los siguientes pasos:
- La Gerencia Operativa de Morfología Urbana llevará a cabo un Informe Técnico.
- La Dirección General emitirá una Disposición que incluirá como Anexo el Certificado Urbanístico.
El Certificado Urbanístico obtenido se adjuntará a un expediente de inicio de obra o habilitación. Este certificado mantendrá su vigencia hasta que se presente el Plano de Registro de Obra Civil o el Certificado de Habilitación, según corresponda.
¿Que sucede si la parcela se encuentran en un área de protección histórica?
Si tu parcela se encuentra en un Área de Protección Histórica (APH), sigue estos pasos:
Paso 1: Ingresa al portal de Tramitación a Distancia (TAD), selecciona «Nuevo trámite» y luego «Consulta Obligatoria para Inmuebles en APH o catalogados». En la ciudad de Bs.As. a través del siguiente enlace: https://www.buenosaires.gob.ar/tramites/consulta-obligatoria-para-inmuebles-en-aph-o-atalogados
Paso 2: Completa la información requerida, que incluye datos de ubicación, consulta obligatoria para inmuebles en APH, información del propietario, origen de la solicitud, estado actual de la parcela, relevamiento fotográfico y de medianeras, plano de obra registrado por el ente competente o certificado de ausencia de plano, especificaciones técnicas, plano del anteproyecto, entre otros.
Paso 3: Una vez que hayas completado toda la información, habrás realizado la consulta obligatoria para inmuebles en APH y podrás continuar con la solicitud de tu certificado urbanístico.
Costos
El costo asociado al trámite del Certificado Urbanístico es de 150 Unidades Tributarias (UT).
Vigencia
El Certificado Urbanístico es válido durante un período inicial de 180 días, con la posibilidad de una única prórroga por otros 180 días, si así lo solicita el interesado. En ambas situaciones, los plazos se cuentan de manera continua, sin interrupciones.
