Cómo obtener el Certificado COTI?

El Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles, conocido como COTI, es un requisito esencial en Argentina para la negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles.

Obtener este certificado es crucial, especialmente cuando el valor del inmueble alcanza o supera los $9.400.000, o si cumple con ciertos criterios relacionados con impuestos y valores fiscales.

Índice
  1. ¿Cuándo Debes Generar el COTI?
  2. Cómo descargar el COTI?
  3. Requisitos para Obtener el COTI
  4. Consideraciones Importantes:
  5. Preguntas frecuentes
    1. ¿Quienes no deben generar el COTI?

¿Cuándo Debes Generar el COTI?

El COTI debe obtenerse antes de cualquier negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble, ya sea un inmueble existente o derechos sobre bienes a construir. Es obligatorio cuando el valor del inmueble es igual o superior a $9.400.000 o cuando cumple con los siguientes requisitos:

  1. La base imponible para el pago de impuestos inmobiliarios.
  2. Tributos similares o impuesto de sellos que gravan la transmisión del inmueble.
  3. El valor fiscal actualizado del inmueble en cuestión.

Cómo descargar el COTI?

cómo obtener el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), vinculándolo con tu inmobiliaria. Aquí te guiaré a través de cada paso, así que asegúrate de seguirlos correctamente.

Paso 1: Acceder a la Página de AFIP Abre la página de AFIP utilizando tu clave fiscal y CUIT.

Navega hacia la sección correspondiente y selecciona "Registro de Operaciones Inmobiliarias".

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Paso 3: Iniciar el Proceso de Alta de COTI Dentro de "Registro de Operaciones Inmobiliarias", busca la opción "Regimen informativo de COTI" y luego en "Alta de COTI en representación de titular". Esto te permitirá asociar el COTI con el propietario del inmueble.

Paso 4: Completar Datos del Propietario Ingresa el CUIT del propietario y el porcentaje de la venta, porcentaje del inmueble a transferir, entre otros datos.

Paso 5: Detalles de la Propiedad Rellena los detalles relacionados con la propiedad, como la dirección, tipo de inmueble, valor de venta estimado, superficie, etc. Utiliza la información de la escritura para completar estos campos.

Paso 6: Evaluación Fiscal y Confirmación Proporciona la valuación fiscal actualizada de la propiedad, según los datos obtenidos de ARBA u otras fuentes confiables. Completa todos los campos obligatorios marcados con asteriscos y confirma la información.

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Paso 7: Generar el COTI Una vez que hayas ingresado todos los detalles requeridos, acepta y genera el COTI. Este código será esencial para la escritura traslativa de dominio y otras transacciones inmobiliarias.

Recuerda que este proceso es fundamental para asegurar que todas las operaciones inmobiliarias cumplan con los requisitos legales. Si bien algunos escribanos pueden gestionar el COTI, es recomendable realizar este procedimiento cuando la propiedad ingrese a la cartera de la inmobiliaria.

Requisitos para Obtener el COTI

El proceso de solicitud del COTI implica proporcionar información detallada sobre el bien inmueble y su ubicación. Aquí hay un resumen de los pasos clave:

  1. Identificación del Bien: Deberás proporcionar información detallada sobre el tipo de bien inmueble o derechos sobre bienes a construir, utilizando códigos específicos para cada categoría, como casa, departamento, cochera, entre otros.
  2. Ubicación del Bien: Incluye datos como la zona (urbana, rural u otra) y detalles precisos sobre la dirección del inmueble.
  3. Precio de Negociación: Especifica el precio fijado o estimado para la negociación, oferta o transferencia, indicando la moneda correspondiente.
  4. Datos de Condóminos: Identifica a los condóminos con sus respectivos números de CUIT, CUIL y/o CDI, junto con el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno.
  5. Inmobiliarias Involucradas: Indica la CUIT de las inmobiliarias participantes en la operación.

Consideraciones Importantes:

  • En casos donde intervenga una inmobiliaria, el titular puede autorizarla para obtener el COTI en su representación.
  • En situaciones excepcionales de inoperatividad del sistema, se puede generar el COTI llamando al Centro de Información Telefónica al 0800-999-2347.
  • Los representantes legales de sujetos residentes en el exterior deben solicitar el COTI a través del servicio con clave fiscal "Transferencia de inmuebles".

Asegúrate de seguir estos pasos con precisión para garantizar un proceso sin contratiempos al transferir un inmueble en Argentina. El COTI no solo es un requisito legal, sino también una herramienta valiosa para facilitar y respaldar transacciones inmobiliarias.

Preguntas frecuentes

¿Quienes no deben generar el COTI?

Existen ciertos casos en los cuales no es necesario generar el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) al llevar a cabo negociaciones, ofertas o transferencias de bienes inmuebles o derechos sobre bienes a construir. Estas excepciones incluyen:

  1. Misiones Diplomáticas y Consulares: Propiedades pertenecientes a miembros de misiones diplomáticas y consulares extranjeras, su personal técnico y administrativo, así como sus familiares.
  2. Organismos Internacionales: Propiedades cuyos propietarios sean miembros de representaciones, agentes, y sus familiares que actúen en organismos internacionales de los cuales Argentina sea parte.
  3. Operaciones de Expropiación: Transacciones relacionadas con ventas judiciales y aquellas realizadas a favor de los Estados Nacional, Provinciales, Municipales y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Horacio Rodríguez

Doctor en Derecho en UDELAR, especialista en SEO y redactor profesional.

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